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　　【热点背景】

　　材料一：9月26日，深圳市规划和国土资源委发布关于侨城尚寓项目相关情况的通报，公布了对这几天市场传闻颇为热闹的“6㎡鸽笼”违规销售情况的检查和处理意见。

　　材料二：数日前，深圳市场上出现了只有6㎡左右居住面积的公寓房，传闻半天时间即告售罄。但经深圳市相关部门调查证实，所谓“6㎡鸽笼遭疯抢”的传闻完全是一起人为的炒作闹剧。这些住房是开发商挤占公摊面积后的违规改建，实际上每套的面积大致在12㎡左右。因此，监管机构已约谈相关开发商和销售中介，要求恢复建筑原状，解除已经售出的4套“鸽笼”买卖协议。

　　【中公分析】

　　“鸽笼房”的炒作闹剧，不仅反映了最近楼市的疯狂，与此同时，已经过高的房价还能维持多久，楼市会不会像崩盘，已成为社会最焦虑和担忧的议题。

　　此番深圳出现的“6㎡鸽笼”，虽然已经被证明为信息不实，但它之所以引人关注，一方面反映出小户型住房的需求长期得不到满足的现状。另一方面，除了这类刚需之外，也反映出现在很多大城市还存在普遍的住房投资甚至投机。在这背后，其一是目前投资渠道稀缺，居民富余资金出路闭塞，其二则是金融杠杆在房地产市场的过度使用，由于实体经济增长不明显，导致银行向实体经济提供金融支持意愿淡薄，金融杠杆过度集中于房地产市场，不仅推动房价暴涨，而且使居民强化了参与房地产投机的心理。

　　任何市场都不可能只涨不跌，特别是当市场成为投资投机的乐园的时候，它的下跌更是随时都会发生，而一旦这种趋势出现，它对我国的社会经济运行所发生的影响将是灾难性的。因此，楼市的及时管控尤为重要。当然，楼市的问题不能仅仅从楼市中寻找答案。各级政府应该以更务实的态度，通过土地政策、货币政策、税收政策等的调整，坚决避免住房的投资投机功能泛化成其主要功能，把楼市当做拉动经济的唯一手段，让社会和市场的注意力能有效往实体经济等领域转移，这样才能避免楼市重蹈股市的覆辙。多方合力、多管齐下，问题就能有效解决。

　　庹沂凡/责任编辑